🏡 ¿Comprar, Arrendar o Invertir en Chile? Esto es lo que realmente están buscando los chilenos

herman olivares pinto
30 jul 2025
3 Min. de lectura

El mercado inmobiliario chileno está viviendo una transformación profunda. ¿Por qué tantas personas prefieren arrendar en lugar de comprar? ¿Qué buscan hoy quienes quieren invertir en departamentos o casas? En este blog te contamos las tendencias reales basadas en datos actualizados, para ayudarte a tomar decisiones informadas y rentables.

📉 Comprar una casa: ¿un sueño cada vez más lejano?

Adquirir una vivienda propia en Chile se ha vuelto cada vez más difícil. Hoy, una persona necesita más de 326 sueldos promedio para comprar una casa de 100 m², lo que equivale a casi 27 años de ingresos. Además, la banca exige rentas líquidas de entre $1.100.000 y $2.100.000 para acceder a un crédito hipotecario, algo que deja fuera a gran parte de la población.

Por eso, muchos han optado por una solución más práctica: el arriendo.

📈 El auge del arriendo: una opción dominante

Hoy, más del 75 % de las personas que buscan vivienda lo hacen pensando en arrendar, no en comprar. Esto se debe a:

Menor exigencia de ingreso.
Mayor flexibilidad.
Posibilidad de vivir en zonas mejor conectadas y con más servicios.

Esta tendencia ha impulsado también el crecimiento del mercado de edificios multifamily, pensados exclusivamente para el arriendo.

🔎 ¿Qué buscan los chilenos en una propiedad?

Ya sea para arrendar, comprar o invertir, los factores más valorados por los chilenos hoy son:

Ubicación estratégica: cercanía al Metro, supermercados, farmacias y universidades.
Conectividad: buena locomoción, transporte público y ciclovías.
Seguridad: baja delincuencia, conserje, cámaras, accesos controlados.
Servicios en el entorno: malls, gimnasios, hospitales, áreas verdes.
Plusvalía: zonas que prometen aumentar su valor en los próximos años.

📊 ¿Dónde están las mejores oportunidades de inversión?

Gracias al auge del arriendo, muchos inversionistas están poniendo su mirada en comunas y zonas de Santiago con alta demanda y baja oferta, como:

Ñuñoa
Independencia
La Florida
Macul
Estación Central

Zonas como Padre Hurtado, Lampa y Peñaflor también están ganando fuerza por ofrecer una buena relación precio/calidad de vida.

🌿 ¿Y qué pasa con las casas?

Si bien los departamentos siguen siendo más atractivos por su conectividad, las casas están tomando fuerza en comunas periféricas gracias a la mayor cantidad de espacio, patios, áreas verdes y tranquilidad. Son especialmente valoradas por familias con hijos o personas que trabajan en formato híbrido.

💡 ¿Y si quiero invertir?

Con el crecimiento del arriendo como modelo predominante, invertir en propiedades orientadas al arriendo es una estrategia cada vez más rentable. Solo en Santiago, se espera que para 2055, más del 45 % de la población viva arrendando. Esto significa:

Alta rotación de arrendatarios.
Ingresos constantes y crecientes.
Bajo riesgo de vacancia si eliges bien la comuna.

🧭 Conclusión: ¿qué deberías considerar?

Si quieres...	Enfócate en...
Arrendar	Proximidad a Metro, seguridad, servicios
Comprar	Acceso a crédito y plusvalía a largo plazo
Invertir	Rentabilidad por arriendo, zonas emergentes
Vivir mejor	Calidad del entorno, conectividad, tranquilidad

🏘️ ¿Se te hace difícil decidir?

No estás solo. Con tantas opciones, elegir dónde vivir o invertir puede ser abrumador. Por eso, en barrioideal.com desarrollamos una herramienta que te permite comparar proyectos inmobiliarios según tus propios criterios, como: